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2018-11-16 03:01 来源:北京热线010

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投资曼谷高档公寓,这五个区域值得选择

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有业内人士认为,对于中原信托来讲,引入优秀的战略投资者并混改,或是使其业绩提升的有效方式。

想要找到理想区域的豪华公寓项目,靠近市中心是需要参考的一个重要因素。在曼谷,这样的位置只有Chit Lom,Phloen Chit,Witthayu,Phrom Phong和Sathon这几个。尽管是中心商业区,但这些地方也极好的保障了居民的家庭隐私,这在泰国繁忙的首都中备受追捧。这些地方同样靠近地铁站和购物中心,交通便利,通勤方便。


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随着大量买家的不断涌入,曼谷的豪华公寓需求增加。外国买家和高收入的泰国人都青睐容易到达市中心的位置,并且要设施完善、隐私得到保障。正是这些需求使得曼谷的豪华公寓出租和销售市场持续增长。

 

高度隐秘的区域


一个有吸引力并且安静的环境,提供现代化便利设施、方便到达、真正的保障隐私通常是理想的市中心住宅位置的首要条件。良好的设施和交通选择,比如靠近MRT和BTS轻轨站,同样是不必可少的。在市中心,主干道分支的位置可以提供更好的隐私,特别是安静,而且不那么拥挤。


曼谷市中心的以下位置拥有众多隐秘公寓:


1.Phloen Chit


这个平静的市中心区域是外国人所熟知的。 Phloen Chit是一个可以保障良好隐私的商业区,这里有BTS车站和高端购物中心Central Embassy。


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2. Chit Lom


Chit Lom毗邻Phloen Chit,是另一个有吸引力的地方,为居民提供了良好的隐私,这里有几个小型路和小路,在住宅和喧嚣的地区中心创造了一些距离。


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3. Witthayu


现代化的办公楼和精品酒店都在这个区域。这里拥有宁静的环境,附近可供出租和出售的公寓非常有限,非常适合私人生活方式,可以享受到附近电车线和Central Embassy购物中心的便利。


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4. Phrom Phong


Phrom Phong拥有几个大型购物中心和一个中央BTS站,提供丰富的便利。 这里的公寓往往略微偏离主要道路,更靠近支干道路,会更加的隐私,但并不影响可达性。

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5. Sathon


另外一个可以提供很多便利的区域,这里有很多高层办公大楼、学校和电车线。私人化的生活并且靠近便利的设施是这里的关键。这里有很多的公寓可供出租和出售。

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除了这些著名的市中心位置,曼谷还有一些离市中心远的安静、不太繁忙的社区。 Phra Khanong - On Nut就是这样一个区域 ,虽然距离比较远,这里仍然可以方便地前往市中心。这里很受注重隐私的外国人欢迎,租房和售房的价格都比较平易近人。


在素坤逸路众多的支路中,隐藏着一些宁静的地方,这些地方很多都位于奇数编号的Sois 1-63和偶数编号的Sois 2-42内。很多日本人、欧洲人和美国人都住在素坤逸中部地区,这里通勤十分便利。


高度隐秘公寓的定价


一般来看,注重保护隐私或者位于曼谷周边更私人场所的公寓,成本可能非常高。不过,前面提高的五个区域,租赁和销售的其实价格非常合理,每平方米的售价刚刚超过10万泰铢(约合人民币2万元)。


不过,一些位置优越设施齐备的高隐私豪华公寓确实拥有更高的价格,举个例子,泰国最贵的豪华公寓,就在Witthayu Rd,把隐私保障提升到了一个新标准,起始售价高达58万泰铢每平方米(超过11万人民币)。


投资前景


位于市中心并且可以提供良好的隐私的高档公寓,对于有长期租赁需求的泰国人和外国人非常有吸引力。以上列出的五个区域,同样是大型企业、大使馆和精英学校的所在地。这些地方的任意一间公寓,每年都可以获得约5%的平均租金回报。举个例子,根据Plus Property的调研,在Sathorn,一套价格为650万泰铢的公寓,每月的租金有30000泰铢,相当于买平方米700-1000泰铢每个月。


位于市中心的高端公寓通常拥有完善的设施,具有很高的增长潜力。这是由于土地开发(办公楼和其他房地产项目的建设)和其所在地的未来潜力,导致需求稳步增长。 Phloen Chit和Chit Lom地区正在建设高品质的办公楼、健康中心和5至6星级酒店,这些发展共同推动了每年土地价格的大幅上涨。在这些地区出售的公寓价格有可能每年平均上涨5-10%,投资前景十分好。

文章来源:Plus Property



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